蒋春宁律师，青岛债务合同经济纠纷律师，现执业于山东国弘律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

缔约过失责任的内涵及法律特征

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依通说，缔约过失是指当事人在订立合同过程中，因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事。所谓先合同义务，又称先契约义务或缔约过程中的附随义务，是指自缔约当事人因签订合同而相互接触磋商，至合同有效成立之前，双方当事人依诚实信用原则负有协助、通知、告知、保护、照管、保密、忠实等义务。

　　我国《合同法》第42条确立了缔约过失制度,该条规定:;当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿: ，即合同订立的磋商阶段，而不能存在于其他阶段。同时，缔约过失也只能在缔约当事人之间产生。

　　3.补偿性。缔约过失的补偿性，是指缔约过失旨在弥补或补偿缔约过失行为所造成的财产损害后果。我国合同法第42条，将损害赔偿作为缔约过失的救济方式，就是缔约过失补偿性的法律体现。缔约过失补偿性是民法意义上平等、等价原则的具体体现，也是市场交易关系在法律上的内在要求.

怎么确定标的物孳息的归属

　　在现代商业经济飞速发展的过程中，商品买卖常常要涉及到所有权的问题。商品所有权转移，不仅仅买卖合同的标的物转移，还要涉及到有关于买卖合同履行中的标的物的孳息归属。下面的专门为大家收集了有关于怎么确定标的物孳息的归属问题，大家一起来了解一下吧。

　　一、孽息是什么

　　法律词条;孳息;的意义是：孳息与原物是彼此分离的，孳息是相对于原物而言的，孳息是原物派生的。应注意法定孳息的种类。《物权法》有明确解释。

　　孳息是民法法律概念，指由原物所产生的额外收益。根据民法，孳息分为天然孳息和法定孳息。

　　法定孳息法定孳息是指由法律规定产生了从属关系，物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益。例如：存款得到的利息、出租房屋或物品得到的租金。也有观点认为租金属于经营性收益，不属于孳息。

　　二、法定孳息是什么意思

　　法定孳息是指依一定的法律关系由原物所生的物，是原物的所有权人进行租赁、投资等特定的民事法律活动而应当获得的合法收益。如房屋出租所得的租金，依股本金所得的股息等。在德国民法中，法定孳息被称为权利的孳息，确定法定孳息的归属，是对产生法定孳息的民事法律关系的承认和保护。

　　三、怎么确定标的物孳息的归属

　　法定孳息，按照一般的交易规则，利息应由债权人取得，租金应由出租人取得，但也不排除其他情形的存在。如在德国民法中还有为第三人设定的专以取得孳息为目的的物权类型，即动产的用益权。因此关于法定孳息的归属，原则上更为变通。本法规定，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

　　不动产所有权的转移对标的物孳息归属的影响

　　1、不动产标的物的交付与所有权变动的登记行为同时进行的，此时交付行为与所有权转移同时发生，标的物孳息的归属一般不存争议，交付前孳息归出卖人所有，交付后孳息归买受人所有。

　　2、交付不动产标的物后再办理所有权变更登记手续的，此时买受人依据买卖合同已实际占有标的物，无论其是否支付对价，孳息均应归买受人所有。例如，房屋所有权人在变更产权登记前即已将该房屋钥匙交给买受人，在法律上应视为已实际交付房屋，此时若将房屋出租，租金应归买受人所有，承租人如向产权人支付租金，出卖人则不得收取，如果收取即属不当得利，应予返还。

　　3、先进行所有权变更登记后交付不动产标的物的，此时仍应以交付标的物的时间作为判断孳息归属的利益分配点，交付前孳息归出卖人，交付后孳息归买受人。在所有权变更登记行为完成后，出卖人应当交付标的物而未交付的，其占有标的物也不能认为是无权占有，而属履行合同义务不适当，即迟延交付，其应承担迟延履行的违约。此时，买受人对出卖人可享有两项权利：一是基于买卖合同的债权请求权;二是基于标的物所有权的物上请求权。而对于标的物所生孳息，买受人则无权收取。

　　我国合同法第一百三十三条规定：;标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。;同时第一百六十三条规定：;标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。;从上述规定可以看出，标的物的;交付;与所有权的转移同时发生，所以依物之所有权来确定买卖合同中标的物孳息的归属并不存有障碍。

　　以上就是有专门为大家收集整理的有关于怎么确定标的物孳息的归属的问题。大家在签订买卖合同的时候，一定要仔细了解合同中标的物的孳息归属，保证所属物的出让能给自己带来相应的获利，同时也避免一定的潜在风险。希望上述内容对您有所帮助。