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对方违约怎么追究违约责任 门面租赁合同中甲方违约责任划分

2020年1月2日  青岛债务合同经济纠纷律师 http://www.qdzwlts.com/

 蒋春宁律师青岛债务合同经济纠纷律师,现执业于山东国弘律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

对方违约怎么追究违约责任

  合同违约是在履行合同的过程中难以避免的现象,实践中合同双方可能会约定详细的违约,但可能相关条款违反法律规定不能得到全部的支持;也有可能双方根本未约定合同的违约条款,出现一方违约或者双方违约的情形下,分不清如何承担违约,下面由在本文整理介绍合同违约怎么追究违约的相关内容。


  合同有约定违约金条款的。


  法条链接:《合同法》第114条


  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。


  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


  需要注意的是:


  1、增加后的违约金不得超过实际损失。


  2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为;过分高于造成的损失;。


  约定了定金条款的。


  《合同法》第116条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。


  《担保法》规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%,那么超过的部分不能起到定金的担保作用,只能算作是预付款,但20%以内的部分还是有效的。


  合同中既没有约定违约金,又没有约定定金的,可以主张赔偿可得利益损失赔偿。


  合同法司法解释三》第29条的规定:买卖合同当事人一方违约造成对方损失,对方主张赔偿可得利益损失的,人民法院应当根据当事人的主张,依据合同法第113条、第119条、本解释第30条、第31条等规定进行认定。该条款规定的是因一方违约造成可得利益损失的相关规定。


  合同法第113条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。


  合同法第119条:当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。


  当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。


  本解释第30条:买卖合同当事人一方违约造成对方损失,对方对损失的发生也有过错,违约方主张扣减相应的损失赔偿额的,人民法院应予支持。


  本解释第31条:买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益,违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的,人民法院应予支持。





门面租赁合同中甲方违约责任划分

  很多人都知道个人租房时要注意的问题,但是可能很多人并不知道在门面租赁中有哪些需要注意的问题,特别是甲方违约时该怎么处理的问题。今天,就将关于;门面租赁合同中甲方违约划分;这一问题进行介绍。希望对你有一定的帮助。




  一、门面租赁合同中甲方违约划分

  1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。


  2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。


  3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。


  二、租赁合同中承租人违约情况

  1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的,出租人得解除合同。


  2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。


  3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。


  租赁期间,乙方有上列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿。


  三、甲方违约处理规定

  1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。


  2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。


  3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。


  4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿。


  5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。


  以上就是今天关于;门面租赁合同中甲方违约划分;这一个问题进行的全部介绍。首先,介绍的是在门面租赁合同中如何划分甲方的违约。然后,介绍了租赁合同中乙方违约额现象有哪些。最后,还介绍了甲方违约时如何处理。感谢您的阅读,希望您有所收获。