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施工合同中的附随义务 租赁合同附随义务是什么

2020年1月2日  青岛债务合同经济纠纷律师 http://www.qdzwlts.com/

  蒋春宁律师青岛债务合同经济纠纷律师,现执业于山东国弘律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

施工合同中的附随义务

  案例一:某知名大学核物理研究院与某建筑公司于2010年9月签订了建设工程施工合同,约定由建筑公司承建研究院新实验楼。施工完成后,研究院以建筑公司不为其开具144万元的建筑业专用发票以及没有交付竣工图纸...



  案例一:某知名大学核物理研究院与某建筑公司于2010年9月签订了建设工程施工合同,约定由建筑公司承建研究院新实验楼。施工完成后,研究院以建筑公司不为其开具144万元的建筑业专用发票以及没有交付竣工图纸为由,拒绝支付尾款,同时要求建筑公司补开发票以及移交竣工图纸。建筑公司则表示,开具发票以及交付竣工图纸两项义务双方并没有在合同中约定,因此拒绝履行,并起诉至法院要求研究院支付工程尾款。


  案例二:某建筑公司和某资产公司签订建设工程施工合同,约定资产公司作为发包方,将其位于北京市朝阳区某商业中心的22层办公室装修工程中的机电安装工程发包给建筑公司,由建筑公司对该办公室进行消防、通风、空调的设计及施工。工程完成后,资产公司认为建筑公司贻误工期,故不同意支付第三期工程款30余万元,并要求建筑公司支付违约金10万元;而建筑公司则认为贻误是由于资产公司没有及时给予建筑公司总包单位施工证所致,资产公司应当给付工程款并承担延迟支付的违约。


  评析:以上两个案例中,争议的焦点都涉及合同中附随义务。我国《合同法》第60条规定:;当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务;;第92条规定: ;合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。;这两条就是对附随义务的规定。附随义务有三个特征:首先,它与主合同义务相对应,目的在于辅助合同一方当事人债权利益的实现,例如宝石的出卖人应当交付鉴定证书、受雇佣的财会人员应当保守公司的财务秘密等;其次,它的产生不需要双方在合同中约定,只要符合诚实信用原则以及交易习惯即可;最后,它不但存在于合同履行过程之中,也存在于合同缔结之前和合同履行完毕之后,例如为缔结合同磋商过程中一方不应当将对方的报价信息随意透露给第三方。


  但是,附随义务正如其名字一样,它不会对合同产生根本性的影响,而仅仅是起到辅助合同履行的作用。合同一方不履行附随义务,只能产生违约的效果,并不导致另一方可以以此为由拒绝履行其主要义务,更不能以此为由来解除合同。


  在案例一中,法院认为,双方虽未对开具发票和交付工程竣工图有约定,但从诚实信用原则看,交付竣工图纸应当属于建设施工合同中附随义务,由施工单位负责并交付,否则工程将无法验收,而且对发包方日后的使用及维修都不利。建筑公司不能以未签订协议为由拒绝履行义务,其未交付竣工图应属违约;同时法院亦查明,建筑公司曾给付研究院14张金额总计600万元发票,因此认定双方已形成了在研究院每付一笔款后的合理时间内,建筑公司即为研究院开具发票的交易习惯,故建筑公司不开具发票亦属于对附随义务的违反。故法院判令:建筑公司应当立即补开发票,并及时交付竣工图纸。但是,给付工程款属于建设方的主要义务,提供竣工图纸以及开具发票属于附随义务,该义务的不履行并不导致研究院可以以此为由拒绝履行其主要义务也就是给付工程款尾款的义务,故法院判令研究院给付工程款,同时承担延迟给付的违约。


  在案例二中,法院认为,消防工程作为装修工程的组成部分,建筑公司的施工必须配合装修总包单位的工程进度进行。本案涉及的商业中心属于高档写字楼,故进行装修必须事先征得物业部门的同意,而不可能自行其是。作为工程发包方,协助并提供基本施工条件是资产公司应当履行的合同附随义务。由于资产公司没有及时给予建筑公司总包单位施工证,导致现场不具备施工条件,故本案中建筑公司的施工期限合理顺延并无不当。本案中,资产公司同时违反了主合同义务和附随义务,应当支付工程款并承担延迟给付的违约。







租赁合同附随义务是什么

  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。那么租赁合同附随义务是什么下文为您详细介绍。



  租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。那么租赁合同附随义务是什么为您整理了以下相关资料。


  一、租赁合同附随义务的概念:


  目前,各国立法对附随义务并没有明确规定其涵义,故学界对其表述也并不一致。在我国,有人认为,附随义务是依诚实信用原则,债务人于契约及法律所定内容以外,尚负有的义务。有人认为附随义务是为使债权能圆满实现,或保护债权人其他法益,债务人除给付义务之外,还应负的义务。该义务是以诚实信用原则为基础,并非自始确定,而是随债之关系的发展依,事态情况而发生的义务。还有的认为附随义务是法律无明文规定,当事人亦无明确约定但,为维护对方当事人的利益并,依社会的一般交易观念,当事人应负担的义务。附随义务,是指是当事人在合同中没有明确约定,而依法规定所产生的义务。从这个定义的表述来看,附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。这种附随义务势力范围涉及合同的订立、履行、变更和终止的整个过程。先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务虽然在一些方面存在差异,但它们在维护合同当事人的利益,实践诚实信用原则,保护交易的安全性和稳定性上更多的是一种共同性。因此应将其统一在附随义务的涵义中,以构建完整的现代合同法义务群。


  二、附随义务具有以下特征:


  附随义务具有从属性。由于附随义务的存在价值主要是使债权人的利益得到更好的实现,所以,在合同关系中附随义务居于从属地位。


  附随义务具有不确定性。一般而言,合同义务分为法定义务和约定义务两种,而且这些义务在合同成立之初就已经被确定。但是,附随义务具有一定的特殊性,它并非自始确定,而是随着合同关系的进行,视具体情况要求当事人遵守一定的义务,以维护对方当事人的利益。


  附随义务具有法定性。合同法属于私法范畴,合同法中的大多数条款均属于任意性规范,当事人在不违反法律强制性规定的前提下,可以在契约自由原则的框架内自主决定合同内容,合同中双方的权利和义务的设定具有任意性;而附随义务则是基于诚实信用原则产生的,即使当事人双方在订立合同时没有约定,也不影响该种义务的存在,而且,此类义务一般情况下当事人也无权废止。


  以上就是为您整理的有关租赁合同附随义务是什么的相关内容。我国《合同法》第60条规定;当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。;